日前，東莞官宣：全域放開限購！
樓市調控進一步松綁，真的回暖了？
12月26日，東莞市住建局發布重要通知，自通知印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。
東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
這也意味著，即日起，東莞全域32個鎮街取消住房限購，不論新房，還是二手房，無需名額即可購房。
據了解，這也是2022年東莞第六次樓市寬松政策。428新政、514新政、704新政、827新政、備案價新政等種種救市政策紛紛出臺，但是至今這一政策力度最大。
相關數據顯示，今年上半年東莞新房網簽銷售面積合計126.53萬平方米，同比下跌55.48%。在此背景下，7月4日凌晨，東莞出臺樓市新政，除市區四個街道和松山湖高新區外，其他28鎮全部取消限購，東莞房地產市場調控進入區域性限購新階段。
進入四季度，東莞樓市繼續松綁。11月9日，東莞年內第五次出臺樓市新政，官宣新房可85折銷售，給足開發企業自主定價權。即便如此，樓市回暖效果并未達到預期，成交量仍然下跌。
統計數據顯示，2023年東莞預計將新增新房供應接近400萬㎡，目前一手住宅庫存437萬㎡，去化周期長達14個月，市場整體去化壓力巨大。
如今，東莞全面放開限購，無疑有利于市場預期改變，進一步增加市場信心，從而加速市場回暖。
而同是大灣區核心城市佛山，早在12月9日也發出通知，自2022年12月10日起，禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道暫停實施住房限購政策。東莞也成為了繼佛山后，粵港澳大灣區又一全面取消限購的城市。今年12月10日，佛山宣布執行了6年的限購政策全面取消，是第一個全面取消限購的萬億級城市。
作為又一全域取消限購的萬億GDP城市，東莞此次的樓市松綁新政，能否提振市場信心，會不會有其他城市去跟進，我們拭目以待！
房地產仍是經濟重要支柱
很多人會這樣考慮，現在樓市都不景氣了，政府還引導居民加杠桿，側面證明了樓市氣數已盡，因此對樓市堅決看空。
事實上，房地產仍然是經濟的重要支柱，要阻止經濟下行，房地產必須得救。
目前，房地產開發景氣指數創下新低，1—9月份，全國房地產開發投資同比下降8.0%，說明開發商的投資欲望仍然很低，供應端依然很冷。
全國商品房銷售面積和銷售額增速出現筑底跡象，但是仍在下降的高位區間，說明需求端仍未明顯回暖。
在這種情況下，既要保樓市，又要堅持房住不炒，最好的選擇，就是讓扭曲的樓市需求歸位，把阻礙剛需和改善需求的認房認貸政策進行糾偏。
過去對家庭購買二套住房實施首付和貸款歧視政策的，現在則是予以正常對待，讓這部分需求人群可以正常買房或者換房。
而對于購買三套及以上住房，銀行仍然是不給貸款的。
所以，放松認房認貸，并不等于鼓勵加杠桿，而是屬于因城施策用好用足工具箱，支持剛性和改善性住房需求，這也是近半年來樓市一直倡導的主基調。
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