2022年的樓市，經歷了多次政策的深度調整。
購房需求減弱，疊加部分項目停工及疫情反復等因素，今年房地產市場整體呈現較為低迷的狀態。
“市場仍處于筑底過程中，下行態勢還未真正得到扭轉。從成交量角度來看，2022年很有可能成為一個歷史性的轉折點！睆堁啾硎。
克而瑞預估，2022年全年新建商品房銷售面積和金額分別為13.6億平方米和13.3萬億元，同比分別下降24%及27%。
張燕指出，全國新建商品房連續5年達到17億以上平方米成交規模之后，2022年行業規模大概率將回落至14億平方米以下，行業規模將迎來真正的拐點。
樓市仍在筑底過程中
面對樓市低迷，2022年超300省市出臺政策近千條，11月以來，多部門出臺面向供給端的房地產政策。
央行、銀保監會及證監會等部門，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，支持民企融資“第二支箭”、“金融16條”、預售資金監管新政、支持房企股權融資等陸續出臺，幫助優質房企恢復經營“造血”功能。
南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝告訴記者，今年樓市扶持政策相當密集，但效果有限；11月以來多部門出臺不少利好樓市政策，對于提振市場信心起到重要作用，但成交量仍未能企穩。
對于多部門出手，張輝表示，目前頂層政策集中于供給端，但如何激發需求端活力，成為樓市回暖一個關系因素。
“2022年樓市下行，與購房者收入預期明顯轉弱有關，居民置業信心不足，尤其是剛需購房者觀望情緒較濃。此外，下半年部分項目停工，也對市場信心形成不小的影響，置業需求進一步延后。市場信心的恢復并非短期可以達成，目前很難預判市場何時轉暖！睆堓x在接受記者采訪時說。
宋紅衛也指出，行業下行最核心的問題在于購房者信心不足；謴托枨蠖诵判膶⒊蔀檎呓酉聛硪粋重點，預計明年相關部門會在需求端持續發力。
房地產市場低位徘徊的狀態還要持續多久？
關于這個問題，張波認為，雖然目前樓市仍未真正企穩，但市場已看到一些較為積極的信號。
“各地出臺保交樓強有力的措施，以及多部門在供給端的政策，均給市場吃下定心丸，成交量雖然仍在下行，但可視為加速筑底的過程。另外，房企年底加大促銷力度將吸引一批購房者入市，有助于活躍市場成交量，成交量能夠起來，市場將有望企穩！睆埐ū硎。
宋紅衛認為，根據以往周期情況研判，銷售下行周期很有可能延續到明年6月左右，新開工投資規模真正恢復，可能會延遲至10月份之后。
多位業內人士向記者表示，2023年樓市即使回暖也很難回到2021年之前的規模，各梯隊城市的表現將進一步分化。
黃瑜指出，2022年各線代表城市銷售面積同比均出現下降，但一線城市韌性較強，降幅最；三四線代表城市商品住宅同比降幅較大，面臨不小去化壓力。
林波對記者表示，今年各線城市成交、庫存情況，成為預判明年城市走向一個重要基礎。“成交量降幅小、庫存壓力不大的城市，有望率先回暖！
重大利好
2023年房地產市場定了？
2022年12月14日，《擴大內需戰略規劃綱要》提出要促進居住消費健康發展，次日，國務院副總理劉鶴重申房地產是國民經濟的支柱產業。2022年15-16日在北京舉行的中央經濟工作會議上，也指出要確保房地產市場平穩發展。
這三份文件互相印證、互為補充，核心在于既要穩信心又要防風險。
2022年至今房地產市場一再探底，根據統計局數據顯示，2022年11月銷售、投資跌幅擴大，年終“翹尾”無望，全年規模也將降至五年前。如今年底最后幾周連發利好，預計2023年中央政策將繼續發揮托底作用，提振市場信心。
《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》中，房地產領域主要涉及：
1、促進居住消費健康發展
明確住房消費是擴大內需的重要抓手，但要區分剛需、改善等合理住房消費與投機性需求，后者不僅不能形成最終消費，還會加速房地產泡沫積累。
2、推動城鄉區域協調發展
新型城鎮化仍然是房地產行業最大制度紅利，推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，有助于撬動縣域購房需求，發展壯大城市群和都市圈，預示著未來房地產市場份額或將進一步向五大城市群以及核心都市圈集中。
3、提升居民收入、優化分配格局
居民增收是擴大消費的前提，特別對于住房這樣的大宗消費，穩定且有增長預期的收入是居民敢于消費的基本支撐，提升城鄉居民收入水平，擴大具備購買力的中等收入群體規模，有助于釋放住房消費潛力。
國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭部分，主要涉及：
房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。
1、肯定了房地產行業經濟支柱地位
支柱地位的提法最早可以追溯到2003年年國務院18號文，由此也開啟了房地產行業的黃金時代。2021年末國家統計局局長寧吉喆重提了這一說法，和副總理開篇明義、積極定調一樣，為的都是向市場釋放更多積極信號，維穩預期、修復信心。
2、預告了更多供需兩端的穩地產政策在路上
“已經出臺政策，在考慮新的舉措”表明目前的穩地產政策還難以真正對沖行業下行風險，未來供需兩端穩地產政策尤有發力空間，供給端重在改善行業資產負債情況，需求端政策的落腳點則在于引導市場預期和信心回暖。
3、明確了城鎮化還有創造住房需求的空間
2019年后全國新增城鎮人口跌破2000萬，2021年更是只有1205萬，城鎮化率增速20年來首次降至1個百分點以下，城鎮化進程已經告別飛速發展階段，但中速城鎮化、能級躍遷人群中依然蘊含著規？捎^的購房需求。
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