LPR維持不變！
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
按照以往慣例，佛山大部分主流銀行都會在LPR基礎上再降20個基點，換言之，佛山最新首套房貸利率最低可達到4.1%。
在國慶節前，央行、銀保監會下發通知，符合條件的地區可以階段性下調首套房貸利率下限。簡而言之，部分去化情況不佳的城市，因城施策，利率還能降。
而在近期，全國已有多個城市正式進入首套房貸利率“3時代”。其中，廣東清遠將首套房貸利率由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR報價4.3%計算，調整后的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前已知的最低利率。
截圖自清遠日報
再比如說，廣東陽江將利率降至3.9%，江門、云浮、湛江等廣東地級市取消了利率下限；山東濟寧從4.1%降到了3.95%；武漢、天津、貴陽均從4.1%降至3.9%。
業內人士認為，房貸“低利率”階段已經開啟，這能有效降低購房成本，提振四季度樓市行情。
年內3次調整！逼近七折時代
2022年利率變化的太快了。
今年央行一共調整了 3次 LPR，分別降息5、15、15BP，已整整下調了35個BP。
再加上LPR-20BP的政策，首套房貸利率已經達到了近十年來的最低值，逼近2009年的七折房貸（4.156%）。
單單從今年的利率變化對比，如果你貸款100萬，等額本息分30年還清，那么每個月能節省到近12萬利息，每月月供能省324.39元。
公積金貸款利率7年來首次下調
除了商貸利率下調，今年，公積金貸款利率也迎來了7年來的首次調整，5年期以上創下3.1%歷史新低。
目前，佛山公積金已進行跟進。
10月10日，佛山市住房公積金管理中心發布一則關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，存量首套住房利率將于明年1月1日起調整。
公告截圖
2022年10月1日（含）以后發放的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的新利率執行；2022年10月1日前已發放未結清的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。
按佛山公積金貸款60萬、30年、等額本息計算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，總利息可省17690.23元。同時，相比純商貸，盡管組合貸上商貸利率會高出20BP，按貸款100萬、30年、等額本息計算，月供上可省超290元。
至于大家十分關注的“商貸轉公積金貸款的問題”，目前，佛山是不能轉的。根據今年6月官方回復表示，目前，佛山暫時沒有商業貸款轉公積金貸款政策。對于存量貸款的商轉公業務，將適時探索開展。
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