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      首次置業如何淘得二手好房
      日期:2021/3/1 14:23:40    

      佛山核心地段樓價整體呈現“奔3”態勢,小3房總價250萬元起才有更好選擇。這對于普通首次置業人士來說,壓力還是挺大的,不妨轉換下思路,考慮下二手房。

        廣州誥女士委托筆者為兒子在佛山市區買套房,要求80平方米~100平方米,有平臺花園,環境安靜,南向或偏南向,半年內可交樓入住。

        筆者為其分析:若想半年內交樓,南向或偏南向,基本可以排除新房,因為新房臨近交樓還有貨的話,肯定地段或品質、坐向不理想;有平臺花園,需求更為小眾,淘二手房的可行性會更大。

        相比新房,二手房也有自己的優勢,比如房屋質量、小區環境、周邊配套等都已呈現,確定性強。還有,二手房產品線豐富,遍布地域廣,選擇多樣化,只要有耐心,還是可以覓到心水房。

        不過,淘二手房是一項耗時耗力的苦力,房源好的叫價高,有筍盤轉眼就被搶,通常只能不斷地看房、談價。

        想要淘得好的二手房,講毅力,也講運氣,更需要策略。

        首先,要明確自己需求,地段、戶型以及教育、交通、生活配套等,但要區分主次,明確什么才是自己首要的,不可能面面俱到,否則很難下手選房。比如,看中教育的,可能就要接受老舊點的住房。

        其次,地段很重要,不要一味貪便宜,不要光想著是買來自住,還要考慮將來住房升級轉手問題,優質地段、有稀缺資源的,升值快出手也快。

        其三,樓齡在10年以內最佳,15年內的也不錯,不足2年稅費重,超過15年增值就會變得越來較慢,優質學區房除外。

        其四,要多跑多看,不要想當然委托中介就了事,明確好標的范圍、需求,委托中介去找房,可以同時委托多家。

        其五,遇到心水房或筍房,要當機立斷,不要過于執著價格,別用什么欲擒故縱、死纏爛磨的討價策略,遇到超筍房甚至要當場下定避免過夜。

        其六,盡量選擇品牌中介或者老字號,避免各種購房陷阱、糾紛,無購房經驗最好不要直接交易。

        其七,要懂點看房常識,或者找有經驗的朋友陪同,懂得看戶型、坐向,懂得看房屋質量,注意有沒滲水、開裂等質量問題。



      來源:佛山日報

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